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不动用物业维修资金一分钱，完成了小区道路、监控改造等多个小区改造建设项目，顺利推动解决老小区停车难等系列难题。小区治理精细化水平越来越高，居民满意度与获得感也越来越高，北干街道星河景庭小区的“善治”之路，正是北干街道邻聚力项目着力提升业委会治理能力的一个缩影。

建成16年的星河景庭小区环境整洁优美，但是由于规划建设较早，随着机动车量的增加，原先铺设石板的小区路面破损严重、停车困难等问题也渐渐浮现。近年来，小区居民要求维修小区道路、解决停车难的呼声越来越高，作为小区“当家人”的业委会，管着小区的“钱袋子”，用好每一笔钱，为居民办更多的实事，怎么样解好这个社区治理“方程式”，成为业委会最挂心的事。

去年7月，北干街道开始对星河景庭小区实施“污水零直排”改造。为了减少重复建设，把对居民的影响降到最小，在街道、社区的支持下，小区业委会主动与施工单位进行协商沟通，最终确定了借小区雨污分流改造工程同步进行小区道路维修的施工方案。在两个多月的时间里，业委会每天都安排一名委员到现场进行巡查，与施工方进行沟通，提前部署清障工作，也提醒小区的居民出行注意安全。同时业委会还积极发动社区党员、热心居民组成监督小组，共同参与改造工程的监督。

借着小区道路维修的“东风”，星河景庭小区业委会打响了小区改造提升的第一战。去年下半年，业委会结合金城路提升改造工程对小区停车场进行了改造，还完成了小区监控改造、智能道闸安装、高层大厅吊顶改造、非机动车库陡坡改造、高层外墙修复等多个小区改造建设项目。

业委会算了一笔帐：仅小区道路维修一项，维修小区内外部道路4000多平方米，还为小区节省了80多万，新增了30多个停车位。更值得一提的是，这么多密集的改造工程，没有动用一笔维修基金，主要来自小区的经营性收入和部分的征地赔偿款。

矛盾问题越来越少，生活品质越来越好，居民满意度与获得感也越来越高。在小区美丽蝶变的背后，与小区业委会治理能力提升不无关系。

星河景庭小区业委会由5名委员组成，在党建引领下，星河景庭成立了物业、业委会联合党支部，共同参与小区治理。同时按照“交叉任职，双向进入”的要求，业委会主任兼任物业业委会党支部书记，社区副主任通过业委会选举担任小区监督委员会委员，为业委会治理提供了有效的支撑。

星河景庭小区业委会的“出圈”，正是北干街道邻聚力项目着力提升业委会治理能力的一个缩影。邻聚力项目以业委会规范化建设为抓手，进行了一系列探索，为进一步加强对业委会工作的领导，汇聚社区自治共治力量，邻聚力项目构建了“1234”治理架构：